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市場25年、不動産高騰下で深まるJ-REIT低迷の制度的死角

J-REIT市場は2026年9月に創設25年を迎え、資産規模24.6兆円へ広がった一方、平均NAV倍率は0.82倍まで低下しました。不動産価格高騰と投資口低迷が併存する理由を、外部運用型、金利上昇、日銀売却、自己投資口取得、スポンサー取引の制約から、投資家が確認すべき論点までわかりやすく具体的に整理する。