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定借マンション人気再燃一次取得層が知る損得と出口戦略の実務要点

首都圏で定期借地権付きマンションの供給が拡大し、2025年は1,502戸と過去最多に。所有権より手ごろな価格が魅力ですが、地代、解体積立金、残存期間と住宅ローン、売却時の値崩れが家計を左右します。相続価値より暮らしの費用対効果を重視する一次取得層が、買い替え前提で確認すべき契約、資金計画、出口戦略の判断軸を解説。