#不動産 (31件)

2026年8月5日 02:03

マンション高騰で年収上位層に偏る都市住宅、賃貸も重い家計負担

首都圏の新築マンション平均価格は2026年上期に初の1億円台へ達し、東京23区の賃貸家賃も単身11万円、ファミリー25万円超の最高値圏です。所得中央値410万円、建設費指数、金利上昇、供給減を横断し、購入と賃貸の双方で首都圏の都市住宅の手ごろさが失われる構造と家計が確認すべき住居費基準をいま読み解く。

#マンション #住宅価格 #賃貸住宅 #不動産 #家計

2026年8月3日 02:02

定借マンション人気再燃一次取得層が知る損得と出口戦略の実務要点

首都圏で定期借地権付きマンションの供給が拡大し、2025年は1,502戸と過去最多に。所有権より手ごろな価格が魅力ですが、地代、解体積立金、残存期間と住宅ローン、売却時の値崩れが家計を左右します。相続価値より暮らしの費用対効果を重視する一次取得層が、買い替え前提で確認すべき契約、資金計画、出口戦略の判断軸を解説。

#定借マンション #不動産 #住宅ローン #マンション購入 #住み替え

2026年8月2日 02:01

東京の都心億ションはなぜ足りないのか高額報酬層が広げる住宅格差

東京23区の新築マンション平均価格は1億円台が続き、都心6区は2億円規模へ近づいています。役員報酬1億円超の増加、富裕層資産、建設費と地価の高騰、金利上昇を重ね、都心億ションが不足する構造と平均給与との距離、購入者層の変化、現役世代の住宅格差、都心再開発の収益モデルと今後の価格調整リスクまで読み解く。

#不動産 #マンション #富裕層 #役員報酬 #住宅格差

2026年7月27日 02:02

都心タワマン最上階で進む不在所有、価格高騰と管理危機の現在地

東京・大阪の都心タワマン最上階で不在所有が広がる背景を、新築価格、超高層供給、修繕積立金、区分所有法改正から分析。居住より投資が優先される市場で、管理組合が直面する合意形成、名簿整備、防災、資産価値維持の課題を整理し、高層住宅の長期修繕リスクと購入前に確認すべき指標を投資家・居住者双方の視点から読み解く。

#不動産 #タワーマンション #マンション管理 #住宅市場 #都市開発

2026年7月24日 02:03

東京23区中古マンション下落、都心高値相場に始まる選別の前兆

東京23区の中古マンション価格が26カ月ぶりに前月比下落。都心6区では値下げ物件の比率が5割を超え、首都圏全体では新築・中古とも高値が続く。金利上昇、在庫増、実需の予算制約が売り出し価格をどう変えるのか。レインズの成約データと新築供給、固定ローン金利を重ね、今後の建設・不動産市場の構造から読み解く。

#中古マンション #不動産 #東京23区 #住宅ローン #建設コスト

2026年7月22日 02:03

首都圏新築マンション1億円突破、狭い億ション拡大の構図と死角

首都圏の新築マンション平均価格は2026年上半期に1億135万円と初の1億円台に達した。建設費・地価・供給戸数の制約が価格を押し上げる一方、専有面積は60平方メートル台に圧縮。廊下を短くし居間を広げる設計が広がる背景と、中古市場や住宅ローン金利を踏まえた売り手の戦略、買い手の見極め方を具体的に解説。

#新築マンション #不動産 #建設費 #住宅ローン #東京圏

2026年7月20日 02:02

小規模マンション管理会社離れが迫る修繕危機と管理組合の自衛策

管理委託費の値上げや契約終了が小規模マンションを直撃しています。国交省統計や業界調査を基に、50戸未満が棟数の半数を占める市場構造、人手不足、築40年以上の急増、修繕積立金不足、大規模修繕談合リスクを整理。管理会社に選ばれる管理組合へ変わるための契約・発注・資金計画、理事会運営の具体的な見直し策を解説。

#マンション管理 #小規模マンション #大規模修繕 #不動産 #管理組合

2026年7月13日 02:03

法務省が所有者不明建物を調査、登記支援で空き家対策本格転換へ

法務省が未登記の所有者不明建物の実態把握に動く背景には、空き家900万戸、地籍調査進捗53％、再開発での所有者探索負担がある。相続登記義務化だけでは届かない建物登記の空白を、登記支援、自治体台帳連携、空き家特措法の課題から建設・インフラの視点で解説。災害復旧、道路整備、老朽マンション再生への波及も読み解く。

#不動産 #空き家対策 #所有者不明建物 #登記制度 #インフラ

2026年7月12日 02:03

首都圏で広がる定借マンション供給急増と購入前に見る主要判断軸

首都圏の新築マンション発売は2025年度に2万1659戸と低水準の一方、定借物件は1930戸へ急増しました。土地を持たない割安感は魅力ですが、地代、解体積立金、残存期間の評価が資産価値と売却可能性を左右します。地主・開発会社・購入者の利害、制度、市場データから購入前に確認すべき論点を具体的に読み解く。

#不動産 #マンション #定期借地権 #住宅市場

2026年7月10日 02:04

定期借地権マンション急増、地価高騰下で変わる都心住宅購入戦略

定期借地権付きマンションは首都圏で2025年度に1,930戸と前期比1,318戸増。地価公示で東京圏住宅地が4.5％上がり、新築価格も最高値を更新する中、土地を売らない地主、用地を確保したいデベロッパー、都心に住みたい購入者の利害、地代・解体費を含む資金計画と中古売却時の残存期間まで実務目線で解説。

#定期借地権 #マンション #不動産 #地価 #住宅購入

2026年7月5日 02:02

マンション修繕融資400億円時代に備える積立金再設計と合意形成

住宅金融支援機構の管理組合向け融資が400億円規模に拡大した背景を、国交省調査や大規模修繕費、建設労務単価の上昇から分析。築40年以上マンションの急増、段階増額方式の限界、総会での合意形成難、固定金利融資の使いどころを整理し、借入に頼らない修繕積立金再設計と総会前に見るべき指標の実務上の要点を解説。

#マンション管理 #修繕積立金 #大規模修繕 #不動産 #建設コスト

2026年7月3日 02:03

路線価高騰で相続税負担が重くなる東京不動産と家族承継の重い難題

2026年分路線価は全国で上昇基調が続き、東京国税局管内では銀座中央通りが1平方メートル5336万円、浅草や北千住も2割超の伸びを示しました。相続税の基礎控除、小規模宅地等の特例、延納・物納の実務を踏まえ、資産はあっても納税資金が足りない家族が直面する承継問題と自治体経営への今の影響を深く読み解く。

#路線価 #相続税 #地価 #不動産 #地方財政

2026年7月2日 02:02

路線価2.9%上昇、投資と訪日需要が映す都市格差と相続負担の重み

2026年分の路線価は全国平均で2.9%上がり、5年連続の上昇となりました。地価公示、地価LOOK、訪日消費の統計を基に、国内外の投資マネー、都市部の住宅・ホテル需要、建設費と金利の制約、相続税負担、地方都市の二極化までを読み解く。納税者や投資家が確認すべき指標も整理し、上昇が続く地域と伸び悩む地域の差を解説。

#路線価 #不動産 #地価 #訪日客 #都市開発

2026年6月18日 08:26

築地・渋谷再開発で広がる割安住宅、東京都容積率緩和新制度の焦点

東京都が都心再開発とアフォーダブル住宅供給を結びつける。築地・渋谷の都有地活用、都市開発諸制度の公共貢献評価、住宅マスタープラン、住生活調査を照合し、容積率緩和が不動産収益、家賃抑制、都心居住の質に与える論点を建設・不動産の視点で読み解く。事業者、自治体、入居者の利害がどこで交差するかも詳しく検証する。

#東京都 #再開発 #アフォーダブル住宅 #容積率 #不動産

2026年6月5日 07:51

超長期住宅ローン急増が映す首都圏マンション購入の家計リスク深層

住宅価格高騰と金利上昇で、35年超の住宅ローンが広がっています。返済期間を延ばせば月額負担は下がる一方、総返済額、残債割れ、老後返済、ペアローンの収入変動リスクは膨らむ。公的統計と金融機関の商品動向、購入者調査を重ね、金利上昇時代の首都圏マンション購入者が契約前に必ず確認すべき家計防衛策を具体的に解説。

#住宅ローン #不動産 #家計 #金利 #首都圏マンション

2026年5月27日 17:52

実家じまい代行が広がる背景と相続空き家売却で失敗しない注意点

相続した実家を残置物ごと買い取り、登記や片付けを専門家連携で進める実家じまい代行が広がっています。空き家900万戸、相続登記義務化、管理不全空家の税負担リスク、無許可回収業者との問題を踏まえ、買取価格の見方と業者選びで確認すべき実務を解説。遠方相続や兄弟間調整で遅れやすい家庭が、契約前に押さえるべき論点を整理します。

#実家じまい #空き家 #相続登記 #不動産 #遺品整理

2026年5月16日 06:55

帝国ホテル延期が映す都心再開発コスト危機と中東資材高騰リスク

帝国ホテル東京タワー館の解体着工が2030年度末頃へ延び、内幸町や品川など大型再開発の採算再点検が鮮明です。建築費指数、労務単価、ホルムズ海峡危機による石油系資材高を確認し、地方から都心へ広がる延期ドミノが不動産・建設業の投資判断、オフィス需給、都市更新に及ぼす影響と、事業者が次に見るべき条件を解説。

#再開発 #建設費高騰 #帝国ホテル #不動産 #中東情勢

2026年5月4日 19:57