築地・渋谷再開発で広がる割安住宅、東京都容積率緩和新制度の焦点
東京都が都心再開発とアフォーダブル住宅供給を結びつける。築地・渋谷の都有地活用、都市開発諸制度の公共貢献評価、住宅マスタープラン、住生活調査を照合し、容積率緩和が不動産収益、家賃抑制、都心居住の質に与える論点を建設・不動産の視点で読み解く。事業者、自治体、入居者の利害がどこで交差するかも詳しく検証する。
#不動産 (18件)
超長期住宅ローン急増が映す首都圏マンション購入の家計リスク深層
住宅価格高騰と金利上昇で、35年超の住宅ローンが広がっています。返済期間を延ばせば月額負担は下がる一方、総返済額、残債割れ、老後返済、ペアローンの収入変動リスクは膨らむ。公的統計と金融機関の商品動向、購入者調査を重ね、金利上昇時代の首都圏マンション購入者が契約前に必ず確認すべき家計防衛策を具体的に解説。
実家じまい代行が広がる背景と相続空き家売却で失敗しない注意点
相続した実家を残置物ごと買い取り、登記や片付けを専門家連携で進める実家じまい代行が広がっています。空き家900万戸、相続登記義務化、管理不全空家の税負担リスク、無許可回収業者との問題を踏まえ、買取価格の見方と業者選びで確認すべき実務を解説。遠方相続や兄弟間調整で遅れやすい家庭が、契約前に押さえるべき論点を整理します。
帝国ホテル延期が映す都心再開発コスト危機と中東資材高騰リスク
帝国ホテル東京タワー館の解体着工が2030年度末頃へ延び、内幸町や品川など大型再開発の採算再点検が鮮明です。建築費指数、労務単価、ホルムズ海峡危機による石油系資材高を確認し、地方から都心へ広がる延期ドミノが不動産・建設業の投資判断、オフィス需給、都市更新に及ぼす影響と、事業者が次に見るべき条件を解説。
東京オフィス賃料が31年ぶり高値、その背景と影響
東京都心のオフィス賃料が31年ぶりの高水準に達した。都心5区の空室率は2%台前半まで低下し、Aグレード物件では前年比18%超の賃料上昇を記録。人材獲得競争の激化を背景に優良ビルへの移転需要が拡大し、貸し手優位の市場構造が鮮明になっている。賃料高騰の構造要因と企業・不動産市場への影響を読み解く。
JR九州の稼ぎ方が激変、鉄道会社から駅ビル起点の不動産デベへ
不動産・ホテル利益が過半に達したJR九州を、駅ビル、物流、ホテル、資産回転の戦略で読む全体像
ヒューリック高ROEの源泉、回転型不動産で稼ぐ事業構造と競争力
賃貸収益と売却益を両輪にするヒューリックの回転型不動産モデルと高ROE維持戦略分析
KKRが狙う日本不動産 企業改革と資産軽量化が生む投資機会の実態
企業の不動産売却と事業再編を追い風に広がるKKR型投資の構造と日本市場の論点整理
不動産含み益を抱える日本企業がアクティビストに狙われる本当の理由
東京証券取引所の資本効率改革で、土地含み益を抱える企業の株価再評価と売却圧力の構図
不動産メタボ企業が直面する三重苦の実態と行方
フジテレビ・富士ソフト・養命酒に見る不動産過多企業の経営課題と再編の構図
サッポロ不動産売却の必然、アクティビスト圧力と資本効率改革の本質
サッポロHDの不動産売却を促した東証改革と3D圧力、酒類集中へ向かう経営判断の転換点
企業不動産のベストオーナー論 資本効率時代の持ち方再設計
東証の資本効率要請と地価上昇を背景に、保有・流動化・運営分離を見直す企業不動産戦略
企業不動産を成長の核に変える不動産起点経営と資産循環の実務論
売るか抱えるかの二択を超えて企業不動産を成長資産へ変えるCRE戦略と資産循環の実務知
アクティビストが狙う企業不動産の含み益と再編圧力の最新実態分析
東証改革と地価上昇を背景に強まる企業不動産売却圧力と資本効率改善・経営防衛の実務論点
億ション高騰が続く原油高と建設費上昇、東京都心供給減の最新構図
原油高と資材高が新築マンション価格へ波及する経路と、東京都心の供給制約が強める上昇圧力
武蔵小杉が子育て世帯を引きつける「コスパ力」の正体
渋谷13分の好アクセスと割安感で急成長する武蔵小杉の魅力と課題
相続で負動産になる土地を解説市街化調整区域が売れない理由と対処法
相続した土地が更地でも売れない背景には、市街化調整区域の開発規制と管理負担があります。相続土地国庫帰属制度の限界、1968年の都市計画法が今も残す制約、相続前後に確認すべき実務を整理します。
公示地価5年連続上昇、バブル後最大の背景を読み解く
2026年の公示地価が全国平均2.8%上昇し、バブル後最大の伸びを記録しました。東京圏・大阪圏の動向や半導体投資・インバウンドなど上昇要因を詳しく解説します。