東京都心中古マンション下落、在庫増が迫る価格調整局面の見極め
東京カンテイの7月データで都心6区の中古マンション70㎡価格は前月比1.7％下落し、3カ月連続のマイナスとなった。東京23区全体は小幅続落、在庫と値下げシェアも高止まり。新築供給の細り、住宅ローン金利の上昇、人口流入の底堅さを踏まえ、買い手・売り手が読むべき価格調整局面を解説。
東京カンテイの7月データで都心6区の中古マンション70㎡価格は前月比1.7％下落し、3カ月連続のマイナスとなった。東京23区全体は小幅続落、在庫と値下げシェアも高止まり。新築供給の細り、住宅ローン金利の上昇、人口流入の底堅さを踏まえ、買い手・売り手が読むべき価格調整局面を解説。
東京都心のオフィス賃料が31年ぶりの高水準に達した。都心5区の空室率は2%台前半まで低下し、Aグレード物件では前年比18%超の賃料上昇を記録。人材獲得競争の激化を背景に優良ビルへの移転需要が拡大し、貸し手優位の市場構造が鮮明になっている。賃料高騰の構造要因と企業・不動産市場への影響を読み解く。
東京都心6区の中古マンション平均希望売り出し価格が約3年ぶりに前月比で下落。金利上昇や投資マネーの撤退が背景にあり、港区の高級物件では数千万円単位の値下げも発生しています。