大和ハウス注文住宅5000万円化で鮮明な戸建て事業再編の深層
大和ハウスが新築戸建ての営業を都市圏へ集約し、自由設計の注文住宅を5000万円以上へ高級化する。建築費上昇、持家着工減、地方需要縮小、ストック事業強化が重なる構造変化を、住宅メーカーの収益戦略、施工網の再配置、購入者の選択肢から読み解く。金利上昇下で家づくりの予算線がどう変わるかも詳しく具体的に解説。
#建設コスト (4件)
東京都心中古マンション下落、在庫増が迫る価格調整局面の見極め
東京カンテイの7月データで都心6区の中古マンション70㎡価格は前月比1.7％下落し、3カ月連続のマイナスとなった。東京23区全体は小幅続落、在庫と値下げシェアも高止まり。新築供給の細り、住宅ローン金利の上昇、人口流入の底堅さを踏まえ、買い手・売り手が読むべき価格調整局面を解説。
東京23区中古マンション下落、都心高値相場に始まる選別の前兆
東京23区の中古マンション価格が26カ月ぶりに前月比下落。都心6区では値下げ物件の比率が5割を超え、首都圏全体では新築・中古とも高値が続く。金利上昇、在庫増、実需の予算制約が売り出し価格をどう変えるのか。レインズの成約データと新築供給、固定ローン金利を重ね、今後の建設・不動産市場の構造から読み解く。
マンション修繕融資400億円時代に備える積立金再設計と合意形成
住宅金融支援機構の管理組合向け融資が400億円規模に拡大した背景を、国交省調査や大規模修繕費、建設労務単価の上昇から分析。築40年以上マンションの急増、段階増額方式の限界、総会での合意形成難、固定金利融資の使いどころを整理し、借入に頼らない修繕積立金再設計と総会前に見るべき指標の実務上の要点を解説。