東京都心3区中古マンション、ワニの口が映す在庫急増と価格転換
都心3区の中古マンションで、売り出し価格と成約価格の差を示す「ワニの口」が広がっています。REINSや東京カンテイの最新データを基に、在庫急増、価格改定、住宅ローン金利、短期転売規制、新築供給減が市場心理をどう変えるのかを整理し、買い手と売り手が交渉前に確認すべき現実的な判断軸を読み解く。詳しく解説。
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東京都心中古マンション価格下落が映す投資熱鈍化の転機と需給変化
東京都心6区の中古マンション70㎡価格は8月に1億8068万円となり、4カ月連続で下落しました。首都圏平均はなお上昇する一方、東京23区では在庫増、価格改定、金利上昇が重なります。実需層と投資家の選別が強まる市場の転換点を、東京カンテイやレインズのデータから読み解く。
東京都心中古マンション下落、在庫増が迫る価格調整局面の見極め
東京カンテイの7月データで都心6区の中古マンション70㎡価格は前月比1.7％下落し、3カ月連続のマイナスとなった。東京23区全体は小幅続落、在庫と値下げシェアも高止まり。新築供給の細り、住宅ローン金利の上昇、人口流入の底堅さを踏まえ、買い手・売り手が読むべき価格調整局面を解説。
東京23区中古マンション下落、都心高値相場に始まる選別の前兆
東京23区の中古マンション価格が26カ月ぶりに前月比下落。都心6区では値下げ物件の比率が5割を超え、首都圏全体では新築・中古とも高値が続く。金利上昇、在庫増、実需の予算制約が売り出し価格をどう変えるのか。レインズの成約データと新築供給、固定ローン金利を重ね、今後の建設・不動産市場の構造から読み解く。
都心中古マンション価格が3年ぶり下落へ転換
東京都心6区の中古マンション平均希望売り出し価格が約3年ぶりに前月比で下落。金利上昇や投資マネーの撤退が背景にあり、港区の高級物件では数千万円単位の値下げも発生しています。