金利上昇時代に若者のタワマン購入を誘う返済先送りローンの盲点
東京23区の新築マンション平均価格は2025年に1億3613万円へ上昇し、若年層は50年ローンや残価設定型住宅ローンに向かう。共働き世帯の資産志向と都心物件の供給不足を背景に、月返済を軽くする設計が金利・売却・老後資金へ落とす影、借りやすさと自由の裏側にある長期の家計リスクの核心を具体的に読み解く。
#タワーマンション (4件)
都心部タワマン所有者不在、修繕合意と住宅価格高騰の深刻な盲点
都心部タワマンで所有者住所と物件所在地がずれる問題を、国交省の登記情報調査、短期売買、国外住所取得、修繕積立金不足、東京都と大阪市の管理計画制度から検証。投資対象化が管理組合の合意形成、大規模修繕、住宅価格に与える影響を整理し、購入前に見るべき名簿更新、議決権行使率、長期修繕計画の論点まで読み解く。
都心タワマン最上階で進む不在所有、価格高騰と管理危機の現在地
東京・大阪の都心タワマン最上階で不在所有が広がる背景を、新築価格、超高層供給、修繕積立金、区分所有法改正から分析。居住より投資が優先される市場で、管理組合が直面する合意形成、名簿整備、防災、資産価値維持の課題を整理し、高層住宅の長期修繕リスクと購入前に確認すべき指標を投資家・居住者双方の視点から読み解く。
武蔵小杉が子育て世帯を引きつける「コスパ力」の正体
渋谷13分の好アクセスと割安感で急成長する武蔵小杉の魅力と課題