都心タワマン最上階で進む不在所有、価格高騰と管理危機の現在地
東京・大阪の都心タワマン最上階で不在所有が広がる背景を、新築価格、超高層供給、修繕積立金、区分所有法改正から分析。居住より投資が優先される市場で、管理組合が直面する合意形成、名簿整備、防災、資産価値維持の課題を整理し、高層住宅の長期修繕リスクと購入前に確認すべき指標を投資家・居住者双方の視点から読み解く。
東京・大阪の都心タワマン最上階で不在所有が広がる背景を、新築価格、超高層供給、修繕積立金、区分所有法改正から分析。居住より投資が優先される市場で、管理組合が直面する合意形成、名簿整備、防災、資産価値維持の課題を整理し、高層住宅の長期修繕リスクと購入前に確認すべき指標を投資家・居住者双方の視点から読み解く。
2026年分の路線価は全国平均で2.9%上がり、5年連続の上昇となりました。地価公示、地価LOOK、訪日消費の統計を基に、国内外の投資マネー、都市部の住宅・ホテル需要、建設費と金利の制約、相続税負担、地方都市の二極化までを読み解く。納税者や投資家が確認すべき指標も整理し、上昇が続く地域と伸び悩む地域の差を解説。