基準地価5年連続上昇、建築費高騰が映す都市と地方の鮮明な分岐
2026年基準地価は全用途平均1.5%上昇し、5年連続のプラスとなった。東京圏や大阪圏の商業地、物流需要が押し上げる一方、建設工事費と労務費の上昇が地方の開発採算を圧迫。札幌、仙台、福岡でも上昇幅が縮小し、価格転嫁力と人口集積の有無が土地評価を分ける局面を、住宅地、商業地、工業地の差から詳しく読み解く。
#建設費 (5件)
新築マンション販売減速、23区に広がる金利高と価格高騰の重圧
首都圏の新築マンションは7月の初月契約率が69.5％と5カ月連続で70％を下回り、在庫も6597戸へ増加しました。東京23区の高値、フラット35の最頻3.46％、日銀利上げ、建築費と地価の上昇が購入層とデベロッパー戦略をどう変えるか、中古市場の成約減と在庫増も踏まえ市場の転機を解説。
首都圏新築マンション最高値、港区大型供給と価格二極化の深層分析
首都圏の7月新築マンション平均価格は1億6493万円に上昇し、東京23区は2億6520万円に達した。港区の大型タワー供給、建設費・地価・金利上昇を重ね、平均値だけでは見えない購買層の分化と供給リスクを解説。
首都圏新築マンション1億円突破、狭い億ション拡大の構図と死角
首都圏の新築マンション平均価格は2026年上半期に1億135万円と初の1億円台に達した。建設費・地価・供給戸数の制約が価格を押し上げる一方、専有面積は60平方メートル台に圧縮。廊下を短くし居間を広げる設計が広がる背景と、中古市場や住宅ローン金利を踏まえた売り手の戦略、買い手の見極め方を具体的に解説。
億ション高騰が続く原油高と建設費上昇、東京都心供給減の最新構図
原油高と資材高が新築マンション価格へ波及する経路と、東京都心の供給制約が強める上昇圧力