新築マンション販売減速、23区に広がる金利高と価格高騰の重圧
首都圏の新築マンションは7月の初月契約率が69.5％と5カ月連続で70％を下回り、在庫も6597戸へ増加しました。東京23区の高値、フラット35の最頻3.46％、日銀利上げ、建築費と地価の上昇が購入層とデベロッパー戦略をどう変えるか、中古市場の成約減と在庫増も踏まえ市場の転機を解説。
#新築マンション (3件)
首都圏新築マンション最高値、港区大型供給と価格二極化の深層分析
首都圏の7月新築マンション平均価格は1億6493万円に上昇し、東京23区は2億6520万円に達した。港区の大型タワー供給、建設費・地価・金利上昇を重ね、平均値だけでは見えない購買層の分化と供給リスクを解説。
首都圏新築マンション1億円突破、狭い億ション拡大の構図と死角
首都圏の新築マンション平均価格は2026年上半期に1億135万円と初の1億円台に達した。建設費・地価・供給戸数の制約が価格を押し上げる一方、専有面積は60平方メートル台に圧縮。廊下を短くし居間を広げる設計が広がる背景と、中古市場や住宅ローン金利を踏まえた売り手の戦略、買い手の見極め方を具体的に解説。