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日銀利上げで変わる住宅ローン借りすぎと返済比率30％超の境界

日銀が政策金利を1％へ引き上げ、変動型中心の住宅ローン選びは返済比率30％超の重みが増しています。フラット35の基準、住宅金融支援機構調査、金利上昇時の月返済額試算から、借りられる額と無理なく返せる額の差を解説。年収600万円世帯の例も示し、繰り上げ返済と手元資金の優先順位、地域差が家計に与える影響を読み解く。