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基準地価5年連続上昇、建築費高騰が映す都市と地方の鮮明な分岐

2026年基準地価は全用途平均1.5%上昇し、5年連続のプラスとなった。東京圏や大阪圏の商業地、物流需要が押し上げる一方、建設工事費と労務費の上昇が地方の開発採算を圧迫。札幌、仙台、福岡でも上昇幅が縮小し、価格転嫁力と人口集積の有無が土地評価を分ける局面を、住宅地、商業地、工業地の差から詳しく読み解く。