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小規模マンション管理会社離れが迫る修繕危機と管理組合の自衛策

管理委託費の値上げや契約終了が小規模マンションを直撃しています。国交省統計や業界調査を基に、50戸未満が棟数の半数を占める市場構造、人手不足、築40年以上の急増、修繕積立金不足、大規模修繕談合リスクを整理。管理会社に選ばれる管理組合へ変わるための契約・発注・資金計画、理事会運営の具体的な見直し策を解説。