首都圏で広がる定借マンション供給急増と購入前に見る主要判断軸
首都圏の新築マンション発売は2025年度に2万1659戸と低水準の一方、定借物件は1930戸へ急増しました。土地を持たない割安感は魅力ですが、地代、解体積立金、残存期間の評価が資産価値と売却可能性を左右します。地主・開発会社・購入者の利害、制度、市場データから購入前に確認すべき論点を具体的に読み解く。
#定期借地権 (3件)
定期借地権マンション急増、地価高騰下で変わる都心住宅購入戦略
定期借地権付きマンションは首都圏で2025年度に1,930戸と前期比1,318戸増。地価公示で東京圏住宅地が4.5％上がり、新築価格も最高値を更新する中、土地を売らない地主、用地を確保したいデベロッパー、都心に住みたい購入者の利害、地代・解体費を含む資金計画と中古売却時の残存期間まで実務目線で解説。
首都圏で急増する定期借地権マンションと35年価値ピーク説の検証
2025年の首都圏では定期借地権マンション供給が1502戸と前年547戸の2.7倍に急増し、過去最多を更新しました。平均価格9182万円の新築市場でなぜ注目されるのか。所有権との差、地代と解体準備金、住宅ローンが生む「残り35年の壁」、中古流通の見極め方と注意点まで制度と実務の両面から詳しく解説します。