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首都圏新築マンション1億円突破、狭い億ション拡大の構図と死角

首都圏の新築マンション平均価格は2026年上半期に1億135万円と初の1億円台に達した。建設費・地価・供給戸数の制約が価格を押し上げる一方、専有面積は60平方メートル台に圧縮。廊下を短くし居間を広げる設計が広がる背景と、中古市場や住宅ローン金利を踏まえた売り手の戦略、買い手の見極め方を具体的に解説。