超長期住宅ローン急増が映す首都圏マンション購入の家計リスク深層
住宅価格高騰と金利上昇で、35年超の住宅ローンが広がっています。返済期間を延ばせば月額負担は下がる一方、総返済額、残債割れ、老後返済、ペアローンの収入変動リスクは膨らむ。公的統計と金融機関の商品動向、購入者調査を重ね、金利上昇時代の首都圏マンション購入者が契約前に必ず確認すべき家計防衛策を具体的に解説。
住宅価格高騰と金利上昇で、35年超の住宅ローンが広がっています。返済期間を延ばせば月額負担は下がる一方、総返済額、残債割れ、老後返済、ペアローンの収入変動リスクは膨らむ。公的統計と金融機関の商品動向、購入者調査を重ね、金利上昇時代の首都圏マンション購入者が契約前に必ず確認すべき家計防衛策を具体的に解説。
首都圏の新築マンション平均価格は2025年度に9383万円と過去最高を更新し、発売戸数は2万1659戸で過去最少となりました。東京23区の平均は1億3784万円、初月契約率は62.9%です。用地不足、建築費の高騰、地価上昇、金利上昇下でも価格が下がらない理由を、定借拡大や大手デベの供給戦略まで含めて読み解きます。