みんなで大家さん許可取消し、賃料未収が映す大型開発投資の盲点
大阪府と東京都が「みんなで大家さん」関連2社の不動産特定共同事業許可を取り消した。賃料未収の記載不備、2881億円規模の債務超過、9商品188億円の償還遅延、成田プロジェクトの停滞が重なった問題を整理。販売現場の確認体制、資金調達依存、出資者保護と不動産クラウドファンディング規制の実務の観点から読み解く。
大阪府と東京都が「みんなで大家さん」関連2社の不動産特定共同事業許可を取り消した。賃料未収の記載不備、2881億円規模の債務超過、9商品188億円の償還遅延、成田プロジェクトの停滞が重なった問題を整理。販売現場の確認体制、資金調達依存、出資者保護と不動産クラウドファンディング規制の実務の観点から読み解く。
不動産クラウドファンディングで想定利回りの根拠開示が義務化される見通しです。2023年の一般投資家は29.7万人、令和5年度のクラファン案件は530件に増えました。一方で分別管理違反や説明不足の処分も相次ぎ、制度改正が事業者ガバナンスと投資家判断、資金の流れやリスクの見抜き方をどう変えるか詳しく解説。
鑑定評価、利害関係人取引、工事進捗の開示拡充から読む不動産クラファン監督強化の焦点