大規模マンション修繕で広がる住人なりすまし談合の高値誘導問題
首都圏の大規模マンション修繕で、施工会社社員の住人なりすましや施工会社36社・設計コンサル2社への公取委処分方針が相次いだ。数億円規模の修繕積立金を狙う高値誘導の構図、独禁法上の受注調整、利益相反、工事費高騰下で管理組合が本人確認・見積検証・情報公開で守るべき発注統制と外部専門家の選び方実務を解説。
首都圏の大規模マンション修繕で、施工会社社員の住人なりすましや施工会社36社・設計コンサル2社への公取委処分方針が相次いだ。数億円規模の修繕積立金を狙う高値誘導の構図、独禁法上の受注調整、利益相反、工事費高騰下で管理組合が本人確認・見積検証・情報公開で守るべき発注統制と外部専門家の選び方実務を解説。
住宅金融支援機構の管理組合向け融資が400億円規模に拡大した背景を、国交省調査や大規模修繕費、建設労務単価の上昇から分析。築40年以上マンションの急増、段階増額方式の限界、総会での合意形成難、固定金利融資の使いどころを整理し、借入に頼らない修繕積立金再設計と総会前に見るべき指標の実務上の要点を解説。
首都圏マンションの管理費・修繕積立金上昇がもたらす投資リスクと今後の見通し