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マンション高騰で年収上位層に偏る都市住宅、賃貸も重い家計負担

首都圏の新築マンション平均価格は2026年上期に初の1億円台へ達し、東京23区の賃貸家賃も単身11万円、ファミリー25万円超の最高値圏です。所得中央値410万円、建設費指数、金利上昇、供給減を横断し、購入と賃貸の双方で首都圏の都市住宅の手ごろさが失われる構造と家計が確認すべき住居費基準をいま読み解く。