定期借地権マンション急増、地価高騰下で変わる都心住宅購入戦略
定期借地権付きマンションは首都圏で2025年度に1,930戸と前期比1,318戸増。地価公示で東京圏住宅地が4.5％上がり、新築価格も最高値を更新する中、土地を売らない地主、用地を確保したいデベロッパー、都心に住みたい購入者の利害、地代・解体費を含む資金計画と中古売却時の残存期間まで実務目線で解説。
#地価 (4件)
路線価高騰で相続税負担が重くなる東京不動産と家族承継の重い難題
2026年分路線価は全国で上昇基調が続き、東京国税局管内では銀座中央通りが1平方メートル5336万円、浅草や北千住も2割超の伸びを示しました。相続税の基礎控除、小規模宅地等の特例、延納・物納の実務を踏まえ、資産はあっても納税資金が足りない家族が直面する承継問題と自治体経営への今の影響を深く読み解く。
路線価2.9%上昇、投資と訪日需要が映す都市格差と相続負担の重み
2026年分の路線価は全国平均で2.9%上がり、5年連続の上昇となりました。地価公示、地価LOOK、訪日消費の統計を基に、国内外の投資マネー、都市部の住宅・ホテル需要、建設費と金利の制約、相続税負担、地方都市の二極化までを読み解く。納税者や投資家が確認すべき指標も整理し、上昇が続く地域と伸び悩む地域の差を解説。
武蔵小杉がコスパ再評価される理由 渋谷13分と子育て環境の実像
都心直結の交通網、住宅費の相対優位、保育支援と水害リスクを踏まえた武蔵小杉再評価の論点