市場25年、不動産高騰下で深まるJ-REIT低迷の制度的死角
J-REIT市場は2026年9月に創設25年を迎え、資産規模24.6兆円へ広がった一方、平均NAV倍率は0.82倍まで低下しました。不動産価格高騰と投資口低迷が併存する理由を、外部運用型、金利上昇、日銀売却、自己投資口取得、スポンサー取引の制約から、投資家が確認すべき論点までわかりやすく具体的に整理する。
#不動産投資 (9件)
みんなで大家さん許可取消し、賃料未収が映す大型開発投資の盲点
大阪府と東京都が「みんなで大家さん」関連2社の不動産特定共同事業許可を取り消した。賃料未収の記載不備、2881億円規模の債務超過、9商品188億円の償還遅延、成田プロジェクトの停滞が重なった問題を整理。販売現場の確認体制、資金調達依存、出資者保護と不動産クラウドファンディング規制の実務の観点から読み解く。
都心部タワマン所有者不在、修繕合意と住宅価格高騰の深刻な盲点
都心部タワマンで所有者住所と物件所在地がずれる問題を、国交省の登記情報調査、短期売買、国外住所取得、修繕積立金不足、東京都と大阪市の管理計画制度から検証。投資対象化が管理組合の合意形成、大規模修繕、住宅価格に与える影響を整理し、購入前に見るべき名簿更新、議決権行使率、長期修繕計画の論点まで読み解く。
アドバンテッジが不動産参入 PE大手の新戦略とは
国内PE大手アドバンテッジパートナーズの不動産投資参入と中小型案件戦略の背景
マンション管理費・積立金高騰で投資妙味が薄れる理由
首都圏マンションの管理費・修繕積立金上昇がもたらす投資リスクと今後の見通し
J-REIT地方シフトで映る都心高騰と成長戦略の難所
都心オフィスの賃料上昇が続く一方、物件価格はさらに先行して上がり、J-REITは都心で買い増ししにくい局面です。地方シフトで売却益は出ても、成長力が細る構造を公開データから読み解きます。
ブラックストーンが日本不動産に2.4兆円の大型投資へ
米投資ファンド大手ブラックストーンが3年間で日本の不動産に約2.4兆円を投資する計画を発表。データセンターや物流施設、ホテルを中心に、日本企業のアセットライト化を追い風とした戦略の全貌を解説します。
みんなで大家さん2000億円消滅危機の全貌を解説
約3万8000人の個人投資家から2000億円を集めた不動産小口化商品「みんなで大家さん」。土地評価額の最大125倍つり上げ、配当停止、集団訴訟に至った問題の構造と投資家への影響を詳しく解説します。
「みんなで大家さん」行政処分の衝撃、2000億円投資の行方
不動産小口化商品「みんなで大家さん」が行政処分を受け、初日に400件超の解約請求が殺到。2500人規模の集団訴訟に発展した問題の全容を解説します。