市場25年、不動産高騰下で深まるJ-REIT低迷の制度的死角
J-REIT市場は2026年9月に創設25年を迎え、資産規模24.6兆円へ広がった一方、平均NAV倍率は0.82倍まで低下しました。不動産価格高騰と投資口低迷が併存する理由を、外部運用型、金利上昇、日銀売却、自己投資口取得、スポンサー取引の制約から、投資家が確認すべき論点までわかりやすく具体的に整理する。
#不動産市場 (7件)
東京都心中古マンション下落、在庫増が迫る価格調整局面の見極め
東京カンテイの7月データで都心6区の中古マンション70㎡価格は前月比1.7％下落し、3カ月連続のマイナスとなった。東京23区全体は小幅続落、在庫と値下げシェアも高止まり。新築供給の細り、住宅ローン金利の上昇、人口流入の底堅さを踏まえ、買い手・売り手が読むべき価格調整局面を解説。
住宅ローン固定金利上昇 三菱UFJ3.15%時代の買い方を解説
2026年5月の住宅ローン固定金利は三菱UFJ銀行3.15%、三井住友銀行3.25%、みずほ銀行2.95%へ上昇しました。背景には10年国債利回り2.535%への急騰と物価観測の変化があります。地価上昇、30年超返済の広がり、審査で重視される返済負担率の変化まで踏まえ、家計と住宅購入の新常識を解説。
首都圏新築マンション最高値更新 9千万円時代の構造変化を読む
首都圏の新築マンション平均価格は2025年度に9383万円と過去最高を更新し、発売戸数は2万1659戸で過去最少となりました。東京23区の平均は1億3784万円、初月契約率は62.9%です。用地不足、建築費の高騰、地価上昇、金利上昇下でも価格が下がらない理由を、定借拡大や大手デベの供給戦略まで含めて読み解きます。
首都圏で急増する定期借地権マンションと35年価値ピーク説の検証
2025年の首都圏では定期借地権マンション供給が1502戸と前年547戸の2.7倍に急増し、過去最多を更新しました。平均価格9182万円の新築市場でなぜ注目されるのか。所有権との差、地代と解体準備金、住宅ローンが生む「残り35年の壁」、中古流通の見極め方と注意点まで制度と実務の両面から詳しく解説します。
都市部で戸建てが急浮上 マンション不足が変える住宅市場
首都圏マンション供給過去最少を受け、不動産大手が都市型戸建てに参入する背景と今後の展望
都心中古マンション価格が3年ぶり下落へ転換
東京都心6区の中古マンション平均希望売り出し価格が約3年ぶりに前月比で下落。金利上昇や投資マネーの撤退が背景にあり、港区の高級物件では数千万円単位の値下げも発生しています。