新築マンション販売減速、23区に広がる金利高と価格高騰の重圧
首都圏の新築マンションは7月の初月契約率が69.5％と5カ月連続で70％を下回り、在庫も6597戸へ増加しました。東京23区の高値、フラット35の最頻3.46％、日銀利上げ、建築費と地価の上昇が購入層とデベロッパー戦略をどう変えるか、中古市場の成約減と在庫増も踏まえ市場の転機を解説。
#東京23区 (4件)
マンション高騰で東京23区新築戸建て9000万円台に需要集中
東京23区の新築小規模戸建ては7月に平均9321万円と3カ月連続で9000万円台に乗った。新築マンションや中古マンションの1億円超相場、地価と建設費、住宅ローン金利を重ね、城南・城西から城北・城東まで広がる割安感の実態、供給制約、返済負担、資産価値の見方、購入時に見落としやすい重要な注意点を読み解く。
東京23区中古マンション下落、都心高値相場に始まる選別の前兆
東京23区の中古マンション価格が26カ月ぶりに前月比下落。都心6区では値下げ物件の比率が5割を超え、首都圏全体では新築・中古とも高値が続く。金利上昇、在庫増、実需の予算制約が売り出し価格をどう変えるのか。レインズの成約データと新築供給、固定ローン金利を重ね、今後の建設・不動産市場の構造から読み解く。
首都圏新築マンション最高値更新 9千万円時代の構造変化を読む
首都圏の新築マンション平均価格は2025年度に9383万円と過去最高を更新し、発売戸数は2万1659戸で過去最少となりました。東京23区の平均は1億3784万円、初月契約率は62.9%です。用地不足、建築費の高騰、地価上昇、金利上昇下でも価格が下がらない理由を、定借拡大や大手デベの供給戦略まで含めて読み解きます。