住まい選択肢が縮む時代、戸建て撤退とマンション高止まりの深層
首都圏新築マンションは2026年上半期に平均1億135万円へ上昇し、8月も東京23区は1億3821万円。大和ハウスは新築戸建てを23エリアに集約します。建設費、地価、金利、中古マンションの調整、中古戸建ての修繕負担を踏まえ、家族の暮らしと資産性を両立する住まい選びの現実解を生活者目線で丁寧に読み解く。
#マンション (10件)
新築マンション投機抑制税制、国交省要望で都心高騰に歯止めとなるか
国交省が2027年度税制改正で新築マンション高騰対策を要望へ。東京23区の短期売買9.3％、都心6区12.2％という調査結果と、首都圏新築価格1億円超の市場構造、海外居住者取得の実態を踏まえ、譲渡課税強化が実需層、供給事業者、中古流通に与える効果と副作用、年末の制度設計で具体的に見るべき論点を解説。
海外マネーが日本の賃貸マンションを買う理由と市場転換期の死角
ブルックフィールドによる1000億円規模の賃貸マンション取得を手がかりに、海外マネーが日本住宅市場へ向かう理由を分析。賃料上昇、供給制約、金利正常化、地価高騰、建設現場の人手不足、地域分散の限界を整理し、家賃と価格の上昇が住まい、都市経営、金融システムに及ぼす影響と投資家が見るべき主要指標を読み解く。
マンション高騰で年収上位層に偏る都市住宅、賃貸も重い家計負担
首都圏の新築マンション平均価格は2026年上期に初の1億円台へ達し、東京23区の賃貸家賃も単身11万円、ファミリー25万円超の最高値圏です。所得中央値410万円、建設費指数、金利上昇、供給減を横断し、購入と賃貸の双方で首都圏の都市住宅の手ごろさが失われる構造と家計が確認すべき住居費基準をいま読み解く。
東京の都心億ションはなぜ足りないのか高額報酬層が広げる住宅格差
東京23区の新築マンション平均価格は1億円台が続き、都心6区は2億円規模へ近づいています。役員報酬1億円超の増加、富裕層資産、建設費と地価の高騰、金利上昇を重ね、都心億ションが不足する構造と平均給与との距離、購入者層の変化、現役世代の住宅格差、都心再開発の収益モデルと今後の価格調整リスクまで読み解く。
首都圏で広がる定借マンション供給急増と購入前に見る主要判断軸
首都圏の新築マンション発売は2025年度に2万1659戸と低水準の一方、定借物件は1930戸へ急増しました。土地を持たない割安感は魅力ですが、地代、解体積立金、残存期間の評価が資産価値と売却可能性を左右します。地主・開発会社・購入者の利害、制度、市場データから購入前に確認すべき論点を具体的に読み解く。
定期借地権マンション急増、地価高騰下で変わる都心住宅購入戦略
定期借地権付きマンションは首都圏で2025年度に1,930戸と前期比1,318戸増。地価公示で東京圏住宅地が4.5％上がり、新築価格も最高値を更新する中、土地を売らない地主、用地を確保したいデベロッパー、都心に住みたい購入者の利害、地代・解体費を含む資金計画と中古売却時の残存期間まで実務目線で解説。
首都圏で急増する定期借地権マンションと35年価値ピーク説の検証
2025年の首都圏では定期借地権マンション供給が1502戸と前年547戸の2.7倍に急増し、過去最多を更新しました。平均価格9182万円の新築市場でなぜ注目されるのか。所有権との差、地代と解体準備金、住宅ローンが生む「残り35年の壁」、中古流通の見極め方と注意点まで制度と実務の両面から詳しく解説します。
都市部で戸建てが急浮上 マンション不足が変える住宅市場
首都圏マンション供給過去最少を受け、不動産大手が都市型戸建てに参入する背景と今後の展望
マンション管理費・積立金高騰で投資妙味が薄れる理由
首都圏マンションの管理費・修繕積立金上昇がもたらす投資リスクと今後の見通し